Обслуживание Осмотра Недвижимого имущества Гавайев
Обеспечение Полных Домашних Инспекционных Услуг
ЗАПАСНОЙ ПУТЬ ОРГАЛИТА
Много сложных изделий на основе древесины теперь доступны как наружная обшивка стен или примыкающий и в новом строительстве и реконструкциях. Эта примыкающая категория включает древесину, расщепляется типа групп фанеры и оргалита. Оргалит - соединение деревянных волокон хранящихся на таможенных складах со смолами, сформированными в специфический образец или форму под высокой температурой и давлением. Это входит в многочисленные стили типа запасного пути коленей, гальки, или групповых форм. Это может также иметь много различных поверхностных концов от гладкого до тяжелой структуры, чтобы моделировать деревянное зерно или даже штукатурка. Это типично primed или предзакончено на фабрике с основным цветом.
Рассмотрения
Общее предприятие со многими изделиями оргалита - то, что они являются подчиненными повреждению влажности – или из-за свойственных дефицитов изделия или неподходящей установки. Распечатанные грани снижения, переутомленные главы гвоздя и неадекватные покрытия конца, которые все вносят в поглощение влажности, которая может заставить материал раздуваться и/или ухудшаться. Надлежащая установка и обслуживание являются критическими к функциональной жизни этого материала. Как только ухудшение или распад происходят, это не может быть исправлено другим чем, заменяя материалы. Все соединение и системы запасного пути оргалита должны быть полностью осмотрены на правильном основании. Если изготовитель изделия известен, может быть желательно проверить с ними на определенных предприятиях изделия
Деревянные палубы - привлекательное и функциональное дополнение к любому дому. Но хранение их тот путь может быть дорогостоящим и трудоёмким. Введение давления рассматривало древесину как распад, стойкая альтернатива к более дорогим кедрам и красным деревьям помогла значительно расширять строительство палубы. Однако, в то время как потенциал распада был уменьшен, древесина – типично сосна – является все еще восприимчивой к расколу, военной странице и населению гвоздя, обработки являются теперь доступными, чтобы помогать минимизировать эти проблемы, но правильное заявление, и другой ремонт типично требуется.
Рассмотрения
Как ответ на эти предприятия, различные деревянные-сложные или синтетические изделия
теперь доступны. Они включают деревянную пластмассу, полиэтилен, хлорид многовинила (ПОЛИВИНИЛХЛОРИДНЫЙ)
и стекловолоконный.
Каждая система типа имеет ее силы и слабости так же как уникальный взгляд. Все разработаны, чтобы поглотить маленькую или никакую воду, так даже древесина базировался, изделия намного больше размерностно устойчивы чем древесина и таким образом менее вероятно деформировать или крутить. Полные пластмассовые системы не подчинены водному повреждению, но защита от крайних фиолетовых лучей (УЛЬТРАФИОЛЕТОВЫЙ) - ключевое требование, чтобы страховать, что они не сломались преждевременно. Пластмасса также более восприимчива к расширению, связал проблемы, так что надлежащее размещение застежек является критическим.
Телеграфирование алюминия сначала использовалось в жилом строительстве в середине 1960-ых. Это первоначально рассматривал как приемлемая замена меди, но последующих развитых предприятий, указывая, что использование особенно разработанных устройств с телеграфированием алюминия и строгим вниманием к инсталяционным деталям было критическое минимизировать опасности перегревания.
Рассмотрения
Телеграфирование алюминия создает большее сопротивление потоку электрического тока чем медь.
Следовательно, если карликовое, перегревание может произойти. Коррозия, которая развивается от
контакта двух несходных металлов (алюминиевый провод к стальному соединителю на старых
устройствах) или естественном окислении голого алюминиевого провода, может также причинить перегревание.
Кроме того, алюминий имеет большую тепловую норму расширения/сокращения и меньше
упругости к изгибу чем медь. Это создает проблемы в пунктах связи.
Поскольку провод расширяется и заключает контракт с каждым использованием, провод искажает и ослабляется,
ведя к зажиганию или перегреванию. Все алюминиевые домашние системы, периодически
проверяться электриком и в настоящее время рекомендоваться коррективное действие должны быть
взяты где соответствующее.
Введение связок в 1960-ых было одним из первых существенных изменений в жилых framing методах много лет. Связки сначала использовались в строительстве крыши, но теперь могут также быть найдены в системах пола многих новых домов. Связки - сложные framing члены, составленные маленьких секций размерной древесины, к которой присоединяются вместе таким способом, что грузы, в конечном счете опирающиеся на них будут нести к внешним стенам дома, таким образом обеспечивая гибкость в проекте пола. Их заранее приготовленное строительство также ускоряет framing инсталяционный процесс.
Рассмотрения
Использование связок не ставит под угрозу структурную целостность дома
любым способом, пока связки должным образом разработаны для грузов, и план
экспозиции представляет и установлен как предназначено. Фактически, строительство связки крыши - теперь
стандарт в большинстве областей. Однако, то, что есть некоторые ограничения, передовой
являющийся фактом, что индивидуум связывает членов, не должен быть сокращен, или область изменена.
Делая так изменения дорожки груза через связку и ослабляют это. Если с такой ситуацией
сталкиваются, оценка инженером, или представитель изготовителя -
сообщают
Со стоимостью возрастания естественных деревянных изделий и увеличивающегося дефицита древесины хорошего качества, изготовители нашли необходимым развить альтернативные изделия для размерной древесины (ваш хороший старый 2x). Изделия с необычными названиями, типа Микробегства, Glu-бегства, Parallem или Балок связки, могут теперь быть найдены в более новых домах. Большинство этих изделий сделано, используя один или два общих производственных процесса - деревянные волокна, чипы и опилки сжаты под высокой высокой температурой и давлением и/или слоями древесины, или новые деревянные изделия являются зажатыми вместе использующие специальные пластыри.
Рассмотрения
Помимо полных сбережений стоимости в материалах, во многих случаях эти новые изделия
могут помочь ускорять процесс строительства также. Кроме того, они также дают большую
гибкость с планами экспозиции, поскольку они способны охватить более длинные расстояния,
устраняющие берущего место пирса, перенося стены или другие поддержки. Каждое проектируемое изделие,
однако, имеет его собственные определенные инсталяционные потребности и ограничения и должно быть твердо
выполнено, чтобы гарантировать длинному сроку структурную целостность дома.
Приблизительно 10 % всех жилых крыш закрыты крышей – или галька или толчки. В некоторых местоположениях, та фигура намного выше. Большинство деревянных крыш сделано от естественно стойкого к распаду красного кедра. Галька, которая менее дорога чем толчки, распилена к однородной форме. Деревянные толчки менее однородны и более толсты чем галька. И галька и толчки входят в изменяющиеся сорта, в зависимости от качества изделия.
Рассмотрения
Я рекомендую ежегодный чек деревянных крыш для выдержанного, раскалываюсь или вился элементы.
Любые накопления листа или другие развалины должны быть удалены, чтобы предотвратить наращивание
мха или плесени. Применение деревянного консерванта, если необходимая и поддерживающая надлежащая
вентиляция чердака поможет увеличивать жизнь деревянной кровли.
Адекватная вентиляция неоговоренных чердаков существенна, чтобы избежать чрезмерной высокой температуры или наращивания влажности. В теплой погоде, такое наращивание на чердаке может сократить жизнь обслуживания кровли и увеличения, живущего температуры области. Во многих областях, летняя высокая температура также означает высокую влажность. Это может в конечном счете вести к плесени и росту грибов и даже вкладывающий в ножны распад. Даже в холодной погоде, влажность в воздухе может уплотнить на холодную крышу, вкладывающую в ножны в конечном счете причиняющий вкладывающий в ножны повреждение.
Рассмотрение
В то время как существенно обеспечить адекватную вентиляцию пассивными средствами типа
вентилей soffit так же как горного хребта и вентилей фронтона, принудительное выражение может быть выгодно
в некоторых случаях. Вентилятор турбины ветра может быть добавлен для дешевого повышения к
потоку воздуха. Электрические болельщики выхлопа чердака более эффективны при замене горячего влажного
воздуха чердака с прохладным внешним воздухом. Термостатический контроль обеспечен для этих
единиц; в некоторых ситуациях, humidistat может также быть необходим. Гарантируйте, что адекватные
условия воздуха потребления также обеспечены для любой системы вентиляции, иначе
вентиляционная струя не будет эффективна.
ВНЕШНЯЯ ИЗОЛЯЦИЯ и СИСТЕМЫ КОНЦА (EIFS)
EIFS - многослойная внешняя система наружной обшивки стен, которая была обычно доступна с начала 1980-ых. Основание для EIFS - правление изоляции пены, которое склеено или механически приложено к стенному вкладыванию в ножны. Укрепленное основное покрытие, которое служит барьером влажности, тогда применено непосредственно по правлению изоляции. Заключительный конец обеспечен длительным текстурированным штукатуркой покрытием, сделанным из синтетических и естественных материалов. Это покрытие конца упоминается часто как синтетическая штукатурка.
Рассмотрения
Определенно идентифицированный, поскольку серьезное предприятие - возможность структурного
повреждения вкладыванию в ножны стены и framing, особенно в областях под и смежное
с окнами. Первичная причина для этого условия, кажется, проникновение через
ненадлежащим образом запечатанное соединение при запасном пути и аккуратном интерфейсе работы. В
результате влажности замедляющие особенности некоторых из EIFS компонентов, любая вода,
которая проникает мимо поверхности, могут стать завлекаемыми и в конечном счете причинить распад
всех смежных деревянных компонентов. Я рекомендую, чтобы все EIFS одетые дома были проверены
квалифицированным инспектором для свидетельства предприятий проникновения влажности и где
требуется, завершение требуемой профилактической или коррективной работы должно быть закончено.
Из-за высокой стоимости и дефицита естественных изделий кровли типа деревянных толчков, сланца или плиток глины, изготовители развили материалы замены, которые подражают появлению "реальной вещи". Большинство этих изделий замены состоит из укрепленного волокном цемента, который предлагает длинную жизнь, длительность, качество и приятное появление – иногда за значительные сбережения по первоначальному изделию. Много синтетических изделий крыши могут фактически даже предложить другие усовершенствования по первоначальным изделиям.
Рассмотрения
Важный фактор в понимании полных выгод синтетических изделий крыши
- надлежащее использование. То есть используйте на правильном наклоне, в надлежащей окружающей среде и
после надлежащих инсталяционных методов. В то время как некоторые могут быть установлены подобными
первоначальному изделию, другие требуют специальных зажимов, застежек или других инсталяционных
методов, которые должны близко сопровождаться, чтобы гарантировать водонепроницаемое заявление. В
дополнение к цементу волокна, есть также пластмассовые или деревянные сложные изделия, которые не
могут быть столь длительны или долговечны. Я рекомендую, чтобы, если возможно, информация относительно
фактического изделия, инсталяционные требования и гарантийная информация были
получены владельцем или изготовителем.
КРУГООБОРОТ ОШИБКИ ОСНОВАНИЯ INTERRUPTERS (GFCI)
Кругооборот ошибки основания interrupters - сверхчувствительные выключатели, которые контролируют электрический поток, текущий в горячих (черных) и нейтральных (белых) проводах кругооборота. Если текущий поток в обоих проводах тот же самый, все функционирует должным образом. Если, однако, более текущие потоки в одном проводе чем другой, там - текущая утечка, чтобы основать. GFCI может ощутить любое текущее различие и отключить власть к кругообороту в пределах 1/40th из секунды. Это могло экономить вашу жизнь, потому что непрерывный поток через ваше тело мог быть смертелен. Вы особенно уязвимы когда на влажном основании или во влажной ванной.
Рассмотрения
GFCIs доступны для жилого использования в нескольких формах: в стенном сосуде,
в выключателе или в портативной единице выхода. GFCIs теперь требуются для
всех новых сосудов строительства около водного источника типа во внешности, гараже,
ванной и местоположениях кухни. Водовороты, курорты и плавательные бассейны также требуют
GFCI защиты. В то время как GFCI’s, возможно, не требовался во время первоначального
строительства, я рекомендую их установку в соответствующих областях всех домов.
Стекловолоконная галька кровли асфальта - теперь самое общее изделие кровли для жилого строительства. Они заменяют органическую гальку асфальта – оплот кровли много лет. Стекловолоконный добавлен к основе, которую чувствуют кровли, чтобы помогать укрепить это и обеспечить дополнительную силу, которая была потеряна в выключателе от первоначальных органических изделий. Стекловолоконная кровля входит в многочисленные стили, цвета и веса, делающие их подходящий для почти любого жилого заявления кровли.
Рассмотрения
В то время как стекловолоконное укрепление, добавленное к основе felts холдинг гранулированного
носит, поверхность гальки кровли предназначена, чтобы помогать усилить их, это
сложное изделие не было без некоторых проблем. Свойственные свойства
производственного процесса и материалов сделали некоторую кровлю восприимчивой к преждевременному
отказу. Следовательно, полная оценка даже новой крыши важна
страховать адекватность ее условия и функции.
ПЛОСКИЕ И НИЗКИЕ НАКЛОННЫЕ КРЫШИ
Есть многочисленные материалы кровли типа, определенно разработанные для использования на плоских или низких наклонных крышах. Из-за их проекта, плоские крыши являются более склонными к утечке чем более крутые крыши, и надлежащая установка мембраны крыши существенна. Утечки, когда они действительно происходят, являются также более трудными определить местонахождение и исправлять. Так как низко наклонные/плоские крыши не часто ни с готовностью доступны, ни видимы, ими часто пренебрегают.
Рассмотрения
Так как они вообще требуют большего количества обслуживания чем большинство крутых наклонных крыш, они
должны быть проверены на правильном основании. Когда поверхность плоской или низкой наклонной
крыши изношена и требует замены, существующий материал кровли в
большинстве случаев должен быть удален вниз к твердому украшению. Так как проект этой крыши типа обычно
ограничивает видимость структурных членов, удаление поверхности предоставляет
единственную возможность проверить условие крыши framing. Удаление старых
изношенных поверхностей также увеличит жизнь новой кровли.
ПЛАСТМАССОВАЯ ВОДА СНАБЖАЕТ СИСТЕМЫ
Пластмассовые системы дренажа обычно использовались много лет. Только позже, тем не менее, имеет пластмассу, становятся обычным как водная труба поставки во многих областях. Есть несколько типов, с которыми можно столкнуться, включая (ПОЛИВИНИЛХЛОРИДНЫЙ) хлорид многовинила, хлорид хлорированного многовинила (CPVC), полиэтилен (СВИНЕЦ) и пересекаться связанным polyethelyene (PEX). ПОЛИВИНИЛХЛОРИДНЫЙ и CPVC используют растворитель, чтобы присоединиться к секциям и стыкам. СВИНЕЦ и PEX используют особенно развитые стыки и зажимы.
Рассмотрения
В прошлом было некоторое колебание в использовании пластмассовых водных труб из-за
предприятий по загрязнению от выщелачивания пластмассовых составов. Это,
оказывается, не серьезное предприятие. Фактически, все эти трубы
были одобрены для использования в пригодных для питья водных системах. Были некоторые предприятия
с трубопроводом СВИНЦА, поскольку компоненты в некоторых сооружениях ухудшились. Утечка СВИНЦА
также произошла из-за неподходящих инсталяционных процедур – особенно на горячих
водных линиях, где тепловая норма расширения увеличила шанс на отказ.
Предприятие о качестве нашей питьевой воды поднимается всюду. В то время как такие предприятия обычно ограничиваются частным водным источникам, это может также охватить муниципальные водные системы также. Водные качественные проблемы могут расположиться от бактериального загрязнения до ядовитых загрязнителей типа тяжелых металлов подобно лидерству и мышьяку к углеводородам (топлива) к другим химическим загрязнителям.
Рассмотрения
Первый шаг к улучшению home’s водного качества должен оценить воду
заверенной лабораторией. Стоимость будет вообще бежать от от 50 $ - 100 $ за
бактериальный чек к более чем тысяче долларов для многократных отрубей элемента.
Есть несколько типов любого пункта использования (для индивидуальных креплений) или пункта
входа (для целого дома) водные устройства обработки, должен проверяя указывать
проблему. Эти системы включают основные системы подобно углеродистому фильтру или железным фильтрам
к более сложным системам подобно обратному постижению и единицам дистилляции.
Высвечивание - барьер, обычно алюминий, медный, гальванизировал сталь, или асфальт базировал мембрану, или кровлю рулона, которая запечатывает соединение (я), когда самолет крыши прерван (окна в крыше, трубы вентиля, дымоход, стена стороны, и т.д.) или изменен (долины, фронтоны, и т.д.). Высвечивание разработано, чтобы отклонить воду далеко от соединения, чтобы предотвратить внутреннее водное проникновение.
Рассмотрения
Большинство утечек крыши - не результат изношенных материалов кровли; скорее больше
всего вызваны, пропуская или дефектное высвечивание. Есть много типов и стилей высвечивания
доступного в зависимости от стиля крыши. Они все имеют одну вещь в общем –
требование для постоянного контроля и периодического обслуживания. Если установлено ненадлежащим образом,
или в результате нормального старения, высвечивание в конечном счете иссякнет, отделяться, рваться,
или иначе терпеть неудачу и больше обеспечивать водонепроницаемую печать.
Популярное дополнение к новым и существующим домам в последние годы было окном в крыше. Темные комнаты, прихожие и даже расширения крыши по палубам или подъездам были украшены через установку одного или более окон в крыше. Есть несколько стилей окон в крыше, доступных во многих размерах и формах. Они включают единицы с энергией эффективное застекление, выдвигающиеся тепловые покрытия и действующий пояс (окна неба).
Рассмотрения
Окна в крыше должны быть установлены с осторожным вниманием к инструкциям изготовителя.
Вся работа должна быть выполнена опытными профессионалами. Если требуемые
детали высвечивания не придерживаются к, Вы испытаете будущую утечку. Также жизненно,
чтобы структурная целостность крыши framing не, б